Hvorfor være forhåndsgodkjent for et boliglån når du fortsatt handler etter et hus

H

For de fleste er det morsomme med å lete etter ditt neste hjem å se hvordan forskjellige hus og nabolag ser ut. Gater i Highland Park ligner ikke engang eksternt på nabolag i Atwater Village. Hyggelig som det er, men det tar fortsatt litt innsats.

Men det virkelige arbeidet – og det som har størst økonomisk innvirkning på målet ditt om å kjøpe et hjem i Nordøst -Los Angeles – er å få riktig finansiering. Det hjelper å i det minste bli forhåndskvalifisert for et lån før du gir et tilbud, og enda bedre, før du ser.

  • Årsaker til forhåndsgodkjenning – Hvis du handler etter et hjem i Mount Washington, Garvanza eller Eagle Rock og du finner noe som er rimelig, vet du at konkurransen kan være høy for å få tilbudet ditt akseptert over andre budgivere. Så det er til din fordel at agenten din kan si “kjøperen er forhåndsgodkjent.” Hvis selgeren er motivert (dvs. de er forsiktige med å vente noen uker på å vite at høystbydende ikke kan kvalifisere seg for et lån) kan de faktisk gå med et lavere tilbud fra en kjøper som ser ut til å være mer solid.
  • Hva tvilerne sier – En forhåndsgodkjenning er ikke en sikkerhet for at du får boliglånet, langt mindre til en bestemt rente og gunstige vilkår. Prosessen med å få forhåndsgodkjenning innebærer minimal dokumentasjon bare for å komme i gang, for å vite at du er “i ballball”. Den identifiserer en prisklasse som passer for ditt inntektsnivå og sannsynligvis en kredittsjekk som kan identifisere problemer med “rødt flagg”. Men fordi dokumentasjonskravene for boliger har blitt mye strengere det siste tiåret (finanskrisen etter 2008), vil det være nødvendig å oppgi tidligere års selvangivelse og svare på spørsmål om inntektskilder (f.eks. “Hva var kilden til dette innskuddet på $ 30 000 forrige måned? “).
  • Hvordan gjøre det – Langt borte er “ingen dokumentasjon” -lånene som eksisterte før 2008. Det er sannsynligvis en god ting, gitt hvordan de fleste boligkjøpere ønsker å kunne beholde hjemmene sine, nyte tiden sin der og samle verdi i eiendelen i årene som kommer. . Dokumentasjonen du trenger er følgende: Bevis på inntekt (W-2-utsagn, siste lønnsstubber og bevis på andre inntektskilder som for eksempel underholdsbidrag, betalingsbonuser, royalties eller rester); verifisering av ansettelse (med en telefon til arbeidsgiveren din og muligens en siste arbeidsgiver); bevis på eiendeler (investeringskontoutskrifter, besparelser av enhver art, vurderinger av eiendom du kanskje allerede eier, og hvis du mottar hjelp til forskuddsbetaling fra en slektning eller venn, et brev om at det er en gave og ikke et lån).

Långivere vil vanligvis gi de beste rentene til personer med en kreditt score over 740 – det stemmer uansett om du handler i Hermon, Glassell Park eller Highland Park, så vel som andre steder i Nordøst -Los Angeles. Men hvis du faller under det, betyr det ikke at du ikke kan få lån. Det betyr bare at du kanskje må nøye deg med mindre gunstige vilkår.

Vær oppmerksom på at for selvstendig næringsdrivende er kravene til dokumentasjon av inntekt betydelig høyere. Folk som vurderer å dra dit alene, anbefales på det sterkeste å ta boliglån og kjøpe et nytt hjem som de tror de vil ha råd til før de tar det trinnet.

En NELA -eiendomsmegler med erfaring i hjemmetransaksjoner og utlånsprosessen kan gi henvisninger til långivere og boliglånsmeglere – og vise deg boliger du kan finne interessante.

About the author

Add comment

By user

Recent Posts

Recent Comments

Archives

Categories

Meta